87 000 €

T4 349 m²

MONTMORILLON 86500

-82% vs marché

249 €/m²

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87 000 €

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Maison • 4 pièces • 349 m²

TRAVAUX

MONTMORILLON (86500)

Terrain 358 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 201 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Maison À VendreVous avez un projet de gîte, de restaurant, d'investissement locatif avec plusieurs logements, ou simplement l'envie de vivre dans une vaste maison familiale Alors n...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 346 €

Prix net vendeur 83 654 €

Frais de notaire +7 563 €

Émoluments 1 278 €

Droits & taxes 4 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 563 €

Capital à emprunter 94 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	94 920 €	9 814 €	3,15%
10 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	99 600 €	14 494 €	3,20%
15 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	108 000 €	22 894 €	3,30%
20 ans	489 €/mois	1 482 €/mois	117 360 €	32 254 €	3,40%
25 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	127 200 €	42 094 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

52,95%

46 068 €/an

Rendement net

33,81%

après charges

Cashflow

+2 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 839 €/an

Charges copro. NR 2 094 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 225 €/an

GLI (2,5%) 1 152 €/an

Vacance locative 3 837 €/an

Total charges 14 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 4p, MONTMORILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTMORILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).