95 000 €
T5
83 m²
MONTMORILLON
86500
-6%
vs marché
1 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MONTMORILLON (86500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
10 956 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMORILLON ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTMORILLON
660-810€
105j
1 289-1 439€
152j
1 421-1 571€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTMORILLON
|
95 000 € | 1 145 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 All Du Languedoc | 77 775 € | 89 m² | 874 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue De La Fosse | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Des Varennes | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 28/03/2025 | 1 Che Des Ilettes | 37 000 € | 83 m² | 446 € |
| 26/03/2025 | 18 Che Des Malbattes | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Grand Mont | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue Saint Mathelin | 62 300 € | 80 m² | 779 € |
| 13/03/2025 | 8 Rte De La Chaise | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 04/03/2025 | 87b Rue Saint Nicolas | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Des Varennes | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Du Palais | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/02/2025 | 61 Rue Charles Dubois | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue Guynemer | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 11/02/2025 | 32 Rue De La Marche | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue De Concise | 47 500 € | 70 m² | 679 € |