81 000 €
T6
143 m²
MONTMORILLON
86500
-55%
vs marché
566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
MONTMORILLON (86500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
77 512 €
Frais de notaire
+7 142 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 142 €
Capital à emprunter
88 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,30%
18 876 €/an
Rendement net
14,78%
après charges
Cashflow
+570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTMORILLON ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTMORILLON
|
81 000 € | 566 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 04/02/2025 | 106 Rue Abel Pinaud | 174 000 € | 158 m² | 1 101 € |
| 10/10/2024 | 16 Pl Du Vieux Marche | 85 000 € | 149 m² | 570 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Du Pre De La Vigne | 167 000 € | 129 m² | 1 295 € |
| 29/08/2024 | 54 Rue Grand Mont | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Du Beausejour | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Du Chemin Des Dames | 41 000 € | 125 m² | 328 € |
| 25/06/2024 | 53 Rue De La Fuie | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Saint Pou | 20 000 € | 123 m² | 163 € |
| 15/04/2024 | 89 Av De L'europe | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 29/03/2024 | 55 Rue Des Agenets | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue Des Alouettes | 136 000 € | 118 m² | 1 153 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Des Papillons | 42 616 € | 139 m² | 307 € |
| 20/02/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 15/02/2024 | 9001 La Petite Bartiere | 88 000 € | 150 m² | 587 € |