25 000 €
T1
37 m²
MONTMORILLON
86500
-11%
vs marché
676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 1 pièce • 37 m²
MONTMORILLON (86500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,54%
4 884 €/an
Rendement net
11,98%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, MONTMORILLON ↘ -31.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MONTMORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MONTMORILLON
|
25 000 € | 676 € | 37 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue D'ypres | 16 240 € | 51 m² | 318 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De Concise | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue De Concise | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Jules Ferry | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Saint Exupery | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 28/03/2025 | 5 Pl Saint Martial | 12 000 € | 22 m² | 545 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Fusilles D Ingrandes | 26 000 € | 56 m² | 464 € |
| 20/02/2025 | 26 Pl Saint Martial | 38 000 € | 46 m² | 826 € |
| 24/12/2024 | 6 All Des Vignes | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Vieux Marche | 25 000 € | 51 m² | 490 € |
| 14/10/2024 | 29 Av Victor Hugo | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 11/10/2024 | 93 Rue Des Combes | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 25/09/2024 | 5 Vge De La Loge Monteil | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 20/06/2024 | 16 Av De La Republique | 25 800 € | 42 m² | 614 € |
| 27/05/2024 | 9005 Les Mats | 114 000 € | 35 m² | 3 257 € |