15 500 €
T4
103 m²
MONTMORILLON
86500
-89%
vs marché
150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MONTMORILLON (86500)
Terrain
1 666 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-667 €
Prix net vendeur
14 833 €
Frais de notaire
+2 686 €
Émoluments
461 €
Droits & taxes
875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 186 €
Capital à emprunter
18 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 18 228 € | 1 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 19 200 € | 2 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 115 €/mois | 348 €/mois | 20 700 € | 4 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 94 €/mois | 285 €/mois | 22 560 € | 6 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 81 €/mois | 245 €/mois | 24 300 € | 7 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
87,72%
13 596 €/an
Rendement net
55,38%
après charges
Cashflow
+675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMORILLON ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTMORILLON
|
15 500 € | 150 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 All Du Languedoc | 77 775 € | 89 m² | 874 € |
| 28/03/2025 | 13 Che De L Etoile | 240 099 € | 105 m² | 2 287 € |
| 28/03/2025 | 1 Che Des Ilettes | 37 000 € | 83 m² | 446 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 13/03/2025 | 8 Rte De La Chaise | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 04/03/2025 | 87b Rue Saint Nicolas | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Des Varennes | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 30/12/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 30/12/2024 | 141 Rue De Concise | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 23/12/2024 | 118 Rue Winston Churchill | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 16/12/2024 | 52 Rue Charles Dubois | 52 250 € | 100 m² | 523 € |
| 02/12/2024 | 7 All Victor Hugo | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue Champien | 53 300 € | 96 m² | 555 € |
| 18/10/2024 | 110 Rue Abel Pinaud | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Alsace Lorraine | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |