60 000 €
T2
49 m²
MONTMOROT
39570
-39%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MONTMOROT (39570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
6 468 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMOROT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5c Rue Leon Et Cecile Mathy | 139 500 € | 65 m² | 2 146 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De Valliere | 201 500 € | 57 m² | 3 535 € |
| 27/11/2024 | 5ter Rue Leon Et Cecile Mathy | 89 280 € | 48 m² | 1 860 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl Des Salines | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 23/10/2024 | 6 Pl Des Salines | 61 500 € | 32 m² | 1 922 € |
| 23/10/2024 | 31 Rue Aristide Briand | 63 650 € | 38 m² | 1 675 € |
| 30/09/2024 | 5b Rue Leon Et Cecile Mathy | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 05/08/2024 | 5a Rue Leon Et Cecile Mathy | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 26/07/2024 | 85 Rue Des Salines | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 29/03/2024 | 5ter Rue Leon Et Cecile Mathy | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 16/02/2024 | 5ter Rue Leon Et Cecile Mathy | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue Francois Monin | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 17/10/2023 | 757 Av Passaquay | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 17/07/2023 | 16 Rue Leon Et Cecile Mathy | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |