97 000 €
T3
68 m²
MONTMOROT
39570
-35%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MONTMOROT (39570)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 057 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 132 €
Capital à emprunter
105 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
8 976 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTMOROT ↗ +46.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTMOROT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5c Rue Leon Et Cecile Mathy | 139 500 € | 65 m² | 2 146 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De Valliere | 201 500 € | 57 m² | 3 535 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Erables | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Des Erables | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 27/11/2024 | 5ter Rue Leon Et Cecile Mathy | 89 280 € | 48 m² | 1 860 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl Des Salines | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 16/10/2024 | 5ter Rue Leon Et Cecile Mathy | 143 726 € | 74 m² | 1 942 € |
| 30/09/2024 | 5b Rue Leon Et Cecile Mathy | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 05/08/2024 | 5a Rue Leon Et Cecile Mathy | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 29/03/2024 | 5ter Rue Leon Et Cecile Mathy | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 16/02/2024 | 5ter Rue Leon Et Cecile Mathy | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 22/01/2024 | 20 Rue Des Erables | 133 035 € | 75 m² | 1 774 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue Francois Monin | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 07/12/2023 | 5a Rue Leon Et Cecile Mathy | 173 470 € | 87 m² | 1 994 € |
| 17/10/2023 | 757 Av Passaquay | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |