423 000 €
T6
139 m²
MONTMOROT
39570
+50%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
MONTMOROT (39570)
Terrain
932 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 215 €
Prix net vendeur
404 785 €
Frais de notaire
+29 589 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 589 €
Capital à emprunter
452 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 454 440 € | 47 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 476 520 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 109 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
18 348 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTMOROT ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Billon | 82 000 € | 141 m² | 582 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Val De Montciel | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 03/01/2025 | 33 Rue Francois Monin | 33 750 € | 120 m² | 281 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Du Vivier | 273 400 € | 140 m² | 1 953 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Val De Montciel | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 31/05/2024 | 3 Bois Richier | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 30/11/2023 | 27 Rue Calmette | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 03/10/2023 | 6d Rue Leon Et Cecile Mathy | 276 500 € | 121 m² | 2 285 € |
| 18/07/2023 | 49 Imp Des Eglantines | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |