130 000 €
T4
92 m²
MONTOLIEU
11170
-54%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTOLIEU (11170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
12 144 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOLIEU ↗ +41.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTOLIEU
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T4 CENNE MONESTIES
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132 000 € | 1 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ALZONNE
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138 000 € | 1 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 STE EULALIE
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117 700 € | 1 032 € | 114 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 167 Che De Franc | 347 470 € | 98 m² | 3 546 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Saint Denis | 147 500 € | 85 m² | 1 735 € |
| 18/07/2024 | 2ter Av De Ramel | 225 050 € | 84 m² | 2 679 € |
| 22/01/2024 | 5506 Rue Du 8 Mai 1945 | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 21/12/2023 | 31 Rue De La Mairie | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 16/12/2023 | 7 Av Saint Martin | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 26/10/2023 | 26 Rue De La Mairie | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Des Jardins | 29 000 € | 100 m² | 290 € |
| 28/03/2023 | 99 Le Village | 40 000 € | 100 m² | 400 € |