398 000 €
T4
110 m²
MONTOULIERS
34310
+71%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTOULIERS (34310) • Montouliers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
14 520 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOULIERS ↗ +48% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOULIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTOULIERS
|
398 000 € | 3 618 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
398 000 € | 3 618 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
406 052 € | 3 691 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 POILHES
|
377 500 € | 3 044 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
|
369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
|
369 000 € | 3 237 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 20 Rue Des Anciens Lavoirs | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 21/12/2023 | 8 Rte De Quarante | 169 300 € | 90 m² | 1 881 € |
| 20/11/2023 | 20 Rue Des Anciens Lavoirs | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 02/10/2023 | 5049 Rte De Quarante | 219 420 € | 100 m² | 2 194 € |
| 13/04/2023 | 5 Rte De Bize | 134 400 € | 126 m² | 1 067 € |