96 000 €
T4
98 m²
MONTOURNAIS
85700
-36%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MONTOURNAIS (85700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,48%
12 936 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOURNAIS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOURNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Puy Morin | 105 500 € | 87 m² | 1 213 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue De La Vallee | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 06/01/2025 | 3 Pl De La Fabrice | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De L Auvray | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Des Puys | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 23/09/2024 | 5865 La Fumoire | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 17/09/2024 | 5836f La Rampillonniere | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 02/09/2024 | 5215 La Limouziniere | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De La Vallee | 156 000 € | 102 m² | 1 529 € |
| 16/07/2024 | 5679 Puy Morin | 217 650 € | 110 m² | 1 979 € |
| 19/06/2024 | 5695 Le Petit Pin | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue De L Ouvroux | 148 750 € | 115 m² | 1 293 € |
| 29/04/2024 | 5212 La Limouziniere | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 25/04/2024 | 5327 Puy Morin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 08/01/2024 | 5521 Les Anglais | 117 510 € | 80 m² | 1 469 € |