45 000 €
T7
110 m²
MONTOURNAIS
85700
-69%
vs marché
409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
MONTOURNAIS (85700) • Montournais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,27%
14 520 €/an
Rendement net
20,39%
après charges
Cashflow
+544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 1 Rue De La Vallee | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Des Puys | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 17/09/2024 | 5836f La Rampillonniere | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De La Vallee | 156 000 € | 102 m² | 1 529 € |
| 16/07/2024 | 5679 Puy Morin | 217 650 € | 110 m² | 1 979 € |
| 19/06/2024 | 5695 Le Petit Pin | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue De L Ouvroux | 148 750 € | 115 m² | 1 293 € |
| 29/04/2024 | 5212 La Limouziniere | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 27/11/2023 | 5657 Les Anglais | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/11/2023 | 5725 Le Petit Pin | 261 150 € | 92 m² | 2 839 € |
| 23/10/2023 | 5242 La Citardiere | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 27/09/2023 | 4 Che Du Bien | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 19/09/2023 | 3 All Des Mesanges | 168 000 € | 118 m² | 1 424 € |
| 19/06/2023 | 5861f Le Haut Sevreau | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 14/06/2023 | 1151f La Baffrie | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |