152 650 €
T9
190 m²
MONTOURTIER
53150
-40%
vs marché
803
€/m²
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Créer un compte gratuit152 650 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
MONTOURTIER (53150) • Montourtier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 871 €
Prix net vendeur
146 779 €
Frais de notaire
+11 893 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 543 €
Capital à emprunter
164 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 165 228 € | 17 140 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,43%
25 080 €/an
Rendement net
10,45%
après charges
Cashflow
+479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 280 Rte Ancienne Route De Soulge | 256 500 € | 166 m² | 1 545 € |
| 26/02/2025 | 795 Imp De La Genaudiere | 233 920 € | 156 m² | 1 499 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Principale | 35 000 € | 184 m² | 190 € |
| 28/03/2023 | 15 Grande Rue | 100 000 € | 186 m² | 538 € |