950 000 €
T7
226 m²
MONTPELLIER
34000
+41%
vs marché
4 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 226 m²
SANS TRAVAUX
MONTPELLIER (34000) • saint-martin
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 119 €/mois | 36 724 €/mois | 1 017 996 € | 105 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 896 €/mois | 26 958 €/mois | 1 067 520 € | 155 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 1 158 120 € | 245 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 1 258 800 € | 346 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 1 363 200 € | 450 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,14%
29 832 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-4 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, MONTPELLIER ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Pl Saint Come | 507 500 € | 210 m² | 2 417 € |
| 03/02/2025 | 13 Av Pierre D'adhemar | 840 000 € | 189 m² | 4 444 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Germain | 600 000 € | 195 m² | 3 077 € |
| 20/01/2025 | 34 Rue Des Etuves | 638 000 € | 182 m² | 3 505 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Joubert | 664 550 € | 180 m² | 3 692 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue De L'ancien Courrier | 592 170 € | 250 m² | 2 369 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl Saint Come | 381 000 € | 210 m² | 1 814 € |
| 10/04/2024 | 7 Bd De L'observatoire | 400 000 € | 211 m² | 1 896 € |
| 15/02/2024 | 25 Rue De L'aiguillerie | 680 000 € | 226 m² | 3 009 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Des Etuves | 860 000 € | 207 m² | 4 155 € |
| 19/01/2024 | 6 Av D'assas | 900 000 € | 228 m² | 3 947 € |
| 20/11/2023 | 2 Rue Des Etuves | 22 000 € | 207 m² | 106 € |
| 21/09/2023 | 31 Bd Du Jeu De Paume | 796 500 € | 234 m² | 3 404 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Fournarie | 519 800 € | 193 m² | 2 693 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue Du Pila Saint Gely | 640 000 € | 184 m² | 3 478 € |