900 000 €
T5
186 m²
MONTPELLIER
34000
+22%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Terrain
469 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 615 €
Prix net vendeur
865 385 €
Frais de notaire
+61 181 €
Émoluments
8 774 €
Droits & taxes
51 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 181 €
Capital à emprunter
961 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 489 €/mois | 34 815 €/mois | 965 076 € | 100 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 433 €/mois | 25 555 €/mois | 1 011 960 € | 146 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 1 098 000 € | 232 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 193 520 € | 328 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 1 292 400 € | 427 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
19 824 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Fourchette marché
1 406 - 1 996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 4 175 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-3 090 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTPELLIER
3 490-3 640€
81j
3 671-3 821€
153j
3 811-3 961€
146j
3 976-4 126€
82j
4 095-4 245€
117j
4 252-4 402€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTPELLIER
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900 000 € | 4 839 € | 186 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTPELLIER
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859 000 € | 4 772 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTPELLIER
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850 000 € | 4 749 € | 179 m² | 8 | Voir |
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850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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790 000 € | 4 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTPELLIER
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T6 MONTPELLIER
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790 000 € | 4 389 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 714 Av D'occitanie | 565 000 € | 158 m² | 3 576 € |
| 18/04/2025 | 184 Rue De L'esperou | 715 000 € | 190 m² | 3 763 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Melezes | 509 350 € | 173 m² | 2 944 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Abert | 715 000 € | 163 m² | 4 387 € |
| 25/03/2025 | 299 Rue Georges Auric | 84 996 € | 150 m² | 567 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue Senegonde | 720 000 € | 181 m² | 3 978 € |
| 06/03/2025 | 1011 Rue De Las Sorbes | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |
| 04/03/2025 | 486 Rue Robert Capa | 863 600 € | 223 m² | 3 873 € |
| 03/03/2025 | 460 Rue De Font Couverte | 599 250 € | 183 m² | 3 275 € |
| 30/01/2025 | 334 Rue Armand Lunel | 758 300 € | 200 m² | 3 792 € |
| 21/01/2025 | 204 Rue De La Mesange | 800 000 € | 154 m² | 5 195 € |
| 03/01/2025 | 661 Rue Antoine Laurent Jussieu | 372 000 € | 178 m² | 2 090 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Colonel Marchand | 990 000 € | 158 m² | 6 266 € |
| 06/11/2024 | 709 Av Du Pere Prevost | 796 800 € | 175 m² | 4 553 € |
| 17/10/2024 | 880 Av D'occitanie | 682 100 € | 207 m² | 3 295 € |