400 000 €
T4
80 m²
MONTPELLIER
34000
+21%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Niveaux
2
Terrain
430 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
E
250 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Villa de 4 studios proche Mairie Antigone avec terrasses et.Investissement locatif rare 4 Studios dans une maison en R+1 avec terrasses couvertes et non couvertes, et de nombreux s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 944 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 139 - 1 562 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-884 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTPELLIER
3 466-3 616€
89j
3 574-3 724€
138j
3 777-3 927€
115j
3 898-4 048€
144j
4 055-4 205€
142j
4 217-4 367€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
399 900 € | 4 877 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
395 000 € | 4 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
395 000 € | 4 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
390 000 € | 3 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
390 000 € | 3 939 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
390 000 € | 3 939 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
384 000 € | 3 840 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
384 000 € | 3 840 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
384 000 € | 3 840 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1 Rue Des Papillons | 575 700 € | 100 m² | 5 757 € |
| 16/06/2025 | 107 Rue Mion Saint Michel | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/06/2025 | 180 Rue Courte Oreille | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 11/06/2025 | 47 Rue De La Peniche | 321 560 € | 75 m² | 4 287 € |
| 05/06/2025 | 135 Rue Nicolas Copernic | 435 000 € | 86 m² | 5 058 € |
| 05/06/2025 | 5 Imp Jean-baptiste Lully | 325 850 € | 67 m² | 4 863 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Platanes | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 26/05/2025 | 934 Rue Pierre Causse | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 23/05/2025 | 242 Rue Du Triolet | 381 000 € | 64 m² | 5 953 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue Alexandre Langlade | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Marcel Rajman | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 05/05/2025 | 161 Imp De La Croix D'argent | 297 700 € | 84 m² | 3 544 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Des Begonias | 348 000 € | 80 m² | 4 350 € |
| 28/04/2025 | 66 All Andre Pilleboue | 72 320 € | 89 m² | 813 € |
| 25/04/2025 | 38 Rte De Lodeve | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |