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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
Mpt Gare FF4 69m² +Balcon 2.25m²+ Cave.A 2 pas de la Gare et 5 minutes à pied de la Place de la Comédie, des 4 lignes de Tram, restaurants, centres culturels et boutiques du centre...
4 Boulevard de Strasbourg 34000 Montpellier
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 354 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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264 937 € | 3 954 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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264 000 € | 3 616 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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263 000 € | 3 554 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 182 880 € | 56 m² | 3 266 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1710 Av Justice De Castelnau | 247 000 € | 61 m² | 4 049 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |