242 000 €
T3
70 m²
MONTPELLIER
34000
Retirée
+2%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MONTPELLIER (34000) • Lemasson
Étage
6e étage
Construction
1980
Copropriété
200 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
88 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Sud-Ouest Montpellier , Bel appartement 3 pièces en étage élevé avec ascenseur. Il offre un vaste séjour ouvrant sur terrasse, une cuisine indépendante (possibilité US), un dégagem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 212 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
780 - 929 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 508-3 658€
141j
3 659-3 809€
181j
3 814-3 964€
145j
3 962-4 112€
102j
4 128-4 278€
133j
4 277-4 427€
123j
4 417-4 567€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aluYy Actuel
|
242 000 € | - |
|
#aRqXs
|
229 000 € | -5,4% |
|
#ai992
|
242 000 € | - |
|
#aEq1y
|
237 000 € | -2,1% |
|
#akcQh
|
242 000 € | - |
|
#aozVb
|
242 000 € | - |
|
#aw9Cm
|
242 000 € | - |
|
#ay8dC
|
242 000 € | - |
|
#aDmDL
|
237 000 € | -2,1% |
|
#aGNfl
|
237 000 € | -2,1% |
|
#aL878
|
237 000 € | -2,1% |
|
#aMIV5
|
237 000 € | -2,1% |
|
#aN85r
|
237 000 € | -2,1% |
|
#aXZ1C
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b0eDh
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b1XaP
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b3exq
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b4STI
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b66yL
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b7ixy
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b8xr2
|
229 000 € | -5,4% |
|
#b9niM
|
219 000 € | -9,5% |
|
#ban1s
|
219 000 € | -9,5% |
|
#bbruz
|
219 000 € | -9,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
242 000 € | 3 063 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
240 000 € | 3 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
244 200 € | 2 807 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
244 500 € | 3 762 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
246 000 € | 3 565 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
248 000 € | 3 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
248 000 € | 3 444 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 365 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 365 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 182 880 € | 56 m² | 3 266 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1710 Av Justice De Castelnau | 247 000 € | 61 m² | 4 049 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |