349 000 €
T5
90 m²
MONTPELLIER
34000
+48%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
MONTPELLIER (34000) • Centre Historique
Étage
3e étage
Copropriété
37 lots
DPE
E
268 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement.Le cabinet vous propose à la vente cet appartement spacieux de type T5 en dernier étage d'un immeuble classé du centre Historique de Montpellier, au cœur de l'écusson. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,77%
9 684 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
807 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
678 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
807 €/an
Total charges
3 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
807 €
Fourchette marché
468 - 1 300 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 807 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-1 086 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTPELLIER ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MONTPELLIER
3 291-3 441€
56j
3 430-3 580€
95j
3 740-3 890€
241j
3 886-4 036€
206j
3 988-4 138€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTPELLIER
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
349 000 € | 4 058 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
349 900 € | 3 210 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
349 900 € | 3 210 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
349 900 € | 3 240 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
346 500 € | 3 431 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
345 000 € | 3 317 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
335 000 € | 3 221 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
330 000 € | 2 973 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
372 900 € | 3 692 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
325 000 € | 3 186 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 49 Rue Du Faubourg Boutonnet | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 05/06/2025 | 210 Rue Emile Gaboriau | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 04/06/2025 | 1171 Rue De Bugarel | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 04/06/2025 | 22 Rue Flaugergues | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Cavelier De La Salle | 353 000 € | 81 m² | 4 358 € |