765 000 €
T5
130 m²
MONTPELLIER
34000
+49%
vs marché
5 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Terrain
310 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 943 €
Prix net vendeur
732 057 €
Frais de notaire
+52 036 €
Émoluments
7 495 €
Droits & taxes
43 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 036 €
Capital à emprunter
817 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 766 €/mois | 29 594 €/mois | 820 344 € | 85 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 169 €/mois | 21 724 €/mois | 860 280 € | 124 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 933 300 € | 197 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 1 014 480 € | 279 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 1 098 600 € | 363 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
19 824 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Fourchette marché
1 406 - 1 996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 3 549 €
Charges mensuelles
- 532 €
Cashflow négatif ⚠
-2 430 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTPELLIER
3 490-3 640€
81j
3 671-3 821€
153j
3 811-3 961€
146j
3 976-4 126€
82j
4 095-4 245€
117j
4 252-4 402€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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658 500 € | 5 488 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 111 Rue D'albe | 368 000 € | 115 m² | 3 200 € |
| 19/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 431 100 € | 125 m² | 3 449 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Henri Maspero | 408 000 € | 136 m² | 3 000 € |
| 06/06/2025 | 83 All Francis Blanche | 466 600 € | 104 m² | 4 487 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Azalais D'altier | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/05/2025 | 412 Rue Du Pont De Laverune | 409 920 € | 121 m² | 3 388 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 632 900 € | 137 m² | 4 620 € |
| 07/04/2025 | 1920 Av De Maurin | 663 356 € | 143 m² | 4 639 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Des Corregiers | 362 000 € | 108 m² | 3 352 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Progres | 825 100 € | 130 m² | 6 347 € |
| 31/03/2025 | 110 Rue Edmond Halley | 431 840 € | 119 m² | 3 629 € |
| 31/03/2025 | 1049 Rue De Font Couverte | 444 000 € | 120 m² | 3 700 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Arnault Peyre | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 236 Av Vincent Auriol | 379 880 € | 122 m² | 3 114 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De L'hirondelle | 397 000 € | 113 m² | 3 513 € |