Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 106 m²
A VENDRE MONTPELLIER CENTRE - 4 Rue Bruyas, spacieux appartement T3 (possibilité T4) de plus de 106m², à rénover, situé au 2ème et dernier étage d'un ancien hôtel particulier aux v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIERComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aZFRJ Actuel
|
399 000 € | - |
|
#b0fY2
|
399 000 € | - |
|
#b4XVD
|
399 000 € | - |
|
#baCm1
|
394 000 € | -1,3% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
398 000 € | 4 061 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
400 000 € | 3 540 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
395 000 € | 3 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
394 000 € | 3 717 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
404 000 € | 3 961 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
409 000 € | 4 131 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
409 000 € | 4 131 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
389 000 € | 3 569 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
410 670 € | 3 571 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 85 Av Du Pont Juvenal | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 117 Av De Lodeve | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |
| 22/05/2025 | 59 All Du Queyras | 192 800 € | 84 m² | 2 295 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Camille Claudel | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Du Pont Juvenal | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 13/05/2025 | 24 Av De Lodeve | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/05/2025 | 16 Bd Pasteur | 654 000 € | 109 m² | 6 000 € |
| 05/05/2025 | 8 Av Charles Flahault | 338 700 € | 89 m² | 3 806 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Washington | 509 390 € | 118 m² | 4 317 € |