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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 106 m²
Appartement.L'agence familiale 55immo depuis plus de 25 ans sur Port Marianne est heureuse de vous présenter :Ce superbe appartement d'une rareté absolue de 106 m² situé dans l'un ...
54 Rue Shirin Ebadi 34000 Montpellier
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 744 €/mois | 26 497 €/mois | 734 496 € | 76 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 111 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 249 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 983 700 € | 325 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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644 000 € | 5 111 € | 126 m² | 4 | Voir |
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644 000 € | 5 111 € | 126 m² | 4 | Voir |
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639 000 € | 5 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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630 000 € | 5 833 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 85 Av Du Pont Juvenal | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 117 Av De Lodeve | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |
| 22/05/2025 | 59 All Du Queyras | 192 800 € | 84 m² | 2 295 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Camille Claudel | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 13/05/2025 | 24 Av De Lodeve | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Du Pont Juvenal | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 16 Bd Pasteur | 654 000 € | 109 m² | 6 000 € |
| 05/05/2025 | 8 Av Charles Flahault | 338 700 € | 89 m² | 3 806 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Washington | 509 390 € | 118 m² | 4 317 € |