440 000 €
T5
104 m²
MONTPELLIER
34000
+7%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
URGENT
MONTPELLIER (34000) • beaux arts
Niveaux
3
Terrain
1 222 m²
Construction
1995
Copropriété
100 lots
DPE
B
144 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
290 Avenue Théroigne de Méricourt 34000 Montpellier
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
19 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Fourchette marché
1 406 - 1 996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 2 041 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow négatif ⚠
-909 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTPELLIER
3 490-3 640€
81j
3 671-3 821€
153j
3 811-3 961€
146j
3 976-4 126€
82j
4 095-4 245€
117j
4 252-4 402€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 34 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b0L7U Actuel
|
440 000 € | - |
|
#9UMPh
|
290 000 € | -34,1% |
|
#aeMpG
|
514 000 € | +16,8% |
|
#a7Ab3
|
549 000 € | +24,8% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +31,6% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -36,4% |
|
#anNZZ
|
569 000 € | +29,3% |
|
#af8Qs
|
677 000 € | +53,9% |
|
#ahhzY
|
375 000 € | -14,8% |
|
#amvPh
|
319 000 € | -27,5% |
|
#aoK9V
|
569 000 € | +29,3% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | -27,5% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | -23,0% |
|
#abaHN
|
549 000 € | +24,8% |
|
#aqqWD
|
540 000 € | +22,7% |
|
#arLzf
|
320 000 € | -27,3% |
|
#asRVv
|
625 000 € | +42,0% |
|
#aufQj
|
320 000 € | -27,3% |
|
#avqLs
|
425 000 € | -3,4% |
|
#awCtB
|
385 000 € | -12,5% |
|
#aydv7
|
565 000 € | +28,4% |
|
#ayOFu
|
342 000 € | -22,3% |
|
#aBGjg
|
319 000 € | -27,5% |
|
#b2Wio
|
529 900 € | +20,4% |
|
#aDB1D
|
320 000 € | -27,3% |
|
#aI259
|
319 000 € | -27,5% |
|
#aIh9g
|
569 000 € | +29,3% |
|
#aImkR
|
569 000 € | +29,3% |
|
#aJtoS
|
549 000 € | +24,8% |
|
#aOziY
|
549 000 € | +24,8% |
|
#aNMSv
|
682 500 € | +55,1% |
|
#aVmmK
|
539 500 € | +22,6% |
|
#b3Sw5
|
630 000 € | +43,2% |
|
#b9Kbm
|
359 000 € | -18,4% |
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 111 Rue D'albe | 368 000 € | 115 m² | 3 200 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Des Papillons | 575 700 € | 100 m² | 5 757 € |
| 16/06/2025 | 107 Rue Mion Saint Michel | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 13/06/2025 | 180 Rue Courte Oreille | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Remy Belleau | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 06/06/2025 | 83 All Francis Blanche | 466 600 € | 104 m² | 4 487 € |
| 05/06/2025 | 135 Rue Nicolas Copernic | 435 000 € | 86 m² | 5 058 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Azalais D'altier | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/05/2025 | 412 Rue Du Pont De Laverune | 409 920 € | 121 m² | 3 388 € |
| 26/05/2025 | 934 Rue Pierre Causse | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue Alexandre Langlade | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Marcel Rajman | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 05/05/2025 | 161 Imp De La Croix D'argent | 297 700 € | 84 m² | 3 544 € |
| 28/04/2025 | 66 All Andre Pilleboue | 72 320 € | 89 m² | 813 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Maillart | 355 000 € | 86 m² | 4 128 € |