570 579 €
T4
115 m²
MONTPELLIER
34000
+75%
vs marché
4 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 579 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
MONTPELLIER (34000) • port marianne
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 579 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 170 €
Prix net vendeur
543 409 €
Frais de notaire
+39 097 €
Émoluments
5 686 €
Droits & taxes
32 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 676 €
Capital à emprunter
609 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 287 €/mois | 22 082 €/mois | 612 108 € | 63 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 641 880 € | 93 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 696 420 € | 147 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 756 960 € | 208 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 819 600 € | 270 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,24%
12 768 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
838 - 1 179 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 2 647 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-1 938 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
4 002-4 152€
140j
4 138-4 288€
171j
4 282-4 432€
132j
4 448-4 598€
172j
4 597-4 747€
131j
4 716-4 866€
152j
4 883-5 033€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 4 | Voir |
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549 000 € | 4 037 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 85 Av Du Pont Juvenal | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |
| 13/05/2025 | 24 Av De Lodeve | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Du Pont Juvenal | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 16 Bd Pasteur | 654 000 € | 109 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Washington | 509 390 € | 118 m² | 4 317 € |
| 29/04/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 74 000 € | 96 m² | 771 € |
| 29/04/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 697 140 € | 93 m² | 7 496 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Draperie St Firmin | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |
| 04/04/2025 | 38 Imp Charles De Foucauld | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 31/03/2025 | 707 Av Du Marche Gare | 5 000 000 € | 93 m² | 53 763 € |