208 500 €

T2 51 m²

MONTPELLIER 34000

+10% vs marché

4 088 €/m²

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208 500 €

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Agences 11

#af8Or 215 000 € #anLJs 215 000 € #afBWn 215 000 € #akho3 219 000 € #akzYc 236 430 € #arqzU 220 000 € +5 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

MONTPELLIER (34000) • Antigone

Étage 1er étage

Jardin Garage

DPE C 121 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Appartement 51 m² refait à neuf Antigone. vous propose ce petit bijou lumineux de 51 m², idéalement situé en plein cœur du quartier Antigone, à deux pas des transports, des écoles ...

405 Allée du Nouveau Monde 34000 Montpellier

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 870 €

Prix net vendeur 197 630 €

Frais de notaire +15 381 €

Émoluments 2 371 €

Droits & taxes 11 660 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 881 €

Capital à emprunter 223 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	224 784 €	23 292 €	3,15%
10 ans	1 964 €/mois	5 952 €/mois	235 680 €	34 188 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	255 780 €	54 288 €	3,30%
20 ans	1 158 €/mois	3 509 €/mois	277 920 €	76 428 €	3,40%
25 ans	1 003 €/mois	3 039 €/mois	300 900 €	99 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,90%

8 124 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-507 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 677 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 569 €/an

GLI (3,0%) 244 €/an

Vacance locative 677 €/an

Total charges 2 600 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 677 €

Fourchette marché 621 - 750 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 677 €

Mensualité crédit - 967 €

Charges mensuelles - 217 €

Cashflow négatif ⚠ -507 €

Ratio couverture 143%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER

3 588-3 738€

185j

3 752-3 902€

134j

3 891-4 041€

155j

4 046-4 196€

156j

4 191-4 341€

158j

4 354-4 504€

173j

4 478-4 628€

192j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4kat Actuel	208 500 €	-
#af8Or	215 000 €	+3,1%
#anLJs	215 000 €	+3,1%
#afBWn	215 000 €	+3,1%
#akho3	219 000 €	+5,0%
#akzYc	236 430 €	+13,4%
#arqzU	220 000 €	+5,5%
#aM5fi	220 000 €	+5,5%
#azvZ3	220 000 €	+5,5%
#aNpBP	208 500 €	-
#aNTbx	216 000 €	+3,6%
#aORVf	216 000 €	+3,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1025 Av Du Marechal Leclerc	19 800 €	44 m²	450 €
26/06/2025	92 Cour Liberal Bruant	156 717 €	67 m²	2 339 €
26/06/2025	291 Rue Rene Etiemble	299 000 €	48 m²	6 229 €
26/06/2025	1222 Av De La Pompignane	170 000 €	44 m²	3 864 €
26/06/2025	205 Rue De La Croix Des Rosiers	95 000 €	41 m²	2 317 €
25/06/2025	18 Rue Alcyone	151 280 €	43 m²	3 518 €
24/06/2025	2262 Bd Paul Valery	190 000 €	40 m²	4 750 €
23/06/2025	205 Rue Ray Charles	310 000 €	64 m²	4 844 €
19/06/2025	3 Rue Du Palais Des Guilhem	233 000 €	50 m²	4 660 €
19/06/2025	30 All Paul Coste - Floret	227 000 €	40 m²	5 675 €
18/06/2025	1282 Che De Moulares	210 000 €	68 m²	3 088 €
17/06/2025	175 Rue Raimon De Trencavel	118 000 €	37 m²	3 189 €
16/06/2025	242 Rue Emile Gaboriau	147 000 €	68 m²	2 162 €
16/06/2025	1630 Av Du Pere Soulas	145 000 €	41 m²	3 537 €
13/06/2025	1814 Av Du Pere Soulas	110 000 €	31 m²	3 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).