505 000 €
T4
87 m²
MONTPELLIER
34000
+104%
vs marché
5 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 048 €
Prix net vendeur
480 952 €
Frais de notaire
+34 814 €
Émoluments
5 088 €
Droits & taxes
28 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 814 €
Capital à emprunter
539 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 568 320 € | 82 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 184 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 239 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
12 768 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
838 - 1 179 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 2 343 €
Charges mensuelles
- 340 €
Cashflow négatif ⚠
-1 620 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
4 002-4 152€
140j
4 138-4 288€
171j
4 282-4 432€
132j
4 448-4 598€
172j
4 597-4 747€
131j
4 716-4 866€
152j
4 883-5 033€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
509 000 € | 5 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
509 038 € | 5 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 900 € | 5 617 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
498 000 € | 5 242 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
498 000 € | 5 242 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
498 000 € | 5 242 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
495 000 € | 5 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
495 000 € | 4 901 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
495 000 € | 4 901 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 10/06/2025 | 49 Rue Du Faubourg Boutonnet | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/06/2025 | 210 Rue Emile Gaboriau | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |