90 500 €
T1
18 m²
MONTPELLIER
34000
+23%
vs marché
5 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
MONTPELLIER (34000) • hopitaux-facultes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 921 €
Prix net vendeur
84 579 €
Frais de notaire
+7 627 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 127 €
Capital à emprunter
98 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 98 532 € | 10 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,70%
6 060 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
505 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
424 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
505 €/an
Total charges
1 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
505 €
Fourchette marché
437 - 572 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 505 €
Mensualité crédit
- 419 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-68 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 932-4 082€
193j
4 074-4 224€
158j
4 219-4 369€
137j
4 384-4 534€
157j
4 525-4 675€
72j
4 683-4 833€
149j
4 843-4 993€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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85 000 € | 4 474 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 35 Rue Roucher | 36 000 € | 10 m² | 3 600 € |
| 20/06/2025 | 80 Rue Du Faubourg Boutonnet | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 19/06/2025 | 1278 Rte De Ganges | 82 260 € | 23 m² | 3 577 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue De La Mouneda | 78 100 € | 21 m² | 3 719 € |
| 18/06/2025 | 19 Quai Des Tanneurs | 89 100 € | 22 m² | 4 050 € |
| 18/06/2025 | 950 Av Du Piree | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 16/06/2025 | 779 Rue De Saint Hilaire | 87 500 € | 23 m² | 3 804 € |
| 16/06/2025 | 231 Av Chancel | 131 500 € | 26 m² | 5 058 € |
| 13/06/2025 | 1037 Av Du Pere Soulas | 39 000 € | 23 m² | 1 696 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Chrestien | 36 000 € | 10 m² | 3 600 € |
| 10/06/2025 | 565 Av De Monsieur Teste | 77 500 € | 25 m² | 3 100 € |
| 10/06/2025 | 33ter Rue De La Figairasse | 111 800 € | 27 m² | 4 141 € |
| 10/06/2025 | 59 Rue De La Croix | 180 000 € | 24 m² | 7 500 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue De La Cavalerie | 82 000 € | 22 m² | 3 727 € |