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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
T3 etage élevé Nouvelle MairieVenez visiter ce magnifique appartement T3 de 85 m² situé au 5ème et avant dernier étage au coeur du quartier le plus recherché de Montpellier. Grande...
52 Rue de Syracuse 34000 Montpellier
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIERComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b8DSC Actuel
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441 000 € | - |
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#aXSvK
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439 000 € | -0,5% |
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#abvNU
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441 000 € | - |
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#aDjNN
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439 000 € | -0,5% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTPELLIER
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439 000 € | 5 557 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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439 000 € | 5 557 € | 79 m² | 3 | Voir |
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439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 3 | Voir |
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439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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438 000 € | 4 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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445 000 € | 5 494 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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448 000 € | 5 600 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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448 000 € | 5 600 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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449 000 € | 5 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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449 000 € | 4 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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449 000 € | 5 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 10/06/2025 | 49 Rue Du Faubourg Boutonnet | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |