140 000 €
T1
26 m²
MONTPELLIER
34000
+31%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
MONTPELLIER (34000) • Centre Historique
Étage
3e étage
DPE
E
291 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
STUDIO PLACE DE LA CANOURGUE.Situé au dernier étage d’un immeuble classé, ce studio entièrement refait à neuf se trouve au sein d’un immeuble prestigieux sur la très recherchée Pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
6 060 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
505 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
424 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
505 €/an
Total charges
1 894 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
505 €
Fourchette marché
437 - 572 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 505 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 932-4 082€
193j
4 074-4 224€
158j
4 219-4 369€
137j
4 384-4 534€
157j
4 525-4 675€
72j
4 683-4 833€
149j
4 843-4 993€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPELLIER
|
140 000 € | 4 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
139 900 € | 5 181 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
139 500 € | 4 500 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
139 500 € | 4 810 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
139 000 € | 4 484 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
139 000 € | 5 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
139 000 € | 5 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
138 000 € | 5 520 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
138 000 € | 5 111 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
138 000 € | 4 313 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
138 000 € | 4 452 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
137 000 € | 4 567 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
137 000 € | 4 567 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
136 000 € | 5 037 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue De L'argenterie | 111 500 € | 29 m² | 3 845 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Michel Trocme | 114 700 € | 28 m² | 4 096 € |
| 20/06/2025 | 80 Rue Du Faubourg Boutonnet | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 195 Bd De Aeroport International | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 1278 Rte De Ganges | 82 260 € | 23 m² | 3 577 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue De La Mouneda | 78 100 € | 21 m² | 3 719 € |
| 18/06/2025 | 950 Av Du Piree | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 18/06/2025 | 19 Quai Des Tanneurs | 89 100 € | 22 m² | 4 050 € |
| 17/06/2025 | 175 Rue Raimon De Trencavel | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |
| 16/06/2025 | 779 Rue De Saint Hilaire | 87 500 € | 23 m² | 3 804 € |
| 16/06/2025 | 231 Av Chancel | 131 500 € | 26 m² | 5 058 € |
| 13/06/2025 | 1037 Av Du Pere Soulas | 39 000 € | 23 m² | 1 696 € |
| 13/06/2025 | 1814 Av Du Pere Soulas | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 12/06/2025 | 1056 Rue De La Croix Verte | 166 000 € | 39 m² | 4 256 € |