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Créer un compte gratuitAppartement T8 • 8 pièces • 246 m²
En EXCLUSIVITE nous avons sélectionné ce bel immeuble HAUSSMANIEN bati au début du XIX siècle par l'architecte de la ville , digne descendant d'une dynastie d'architectes montpelli...
5 Boulevard de l'Observatoire 34000 Montpellier
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 1 178 436 € | 122 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 1 235 760 € | 179 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 1 340 640 € | 284 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 1 457 280 € | 400 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 260 €/mois | 15 939 €/mois | 1 578 000 € | 521 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Pl Saint Come | 507 500 € | 210 m² | 2 417 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue De L'ancien Courrier | 592 170 € | 250 m² | 2 369 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl Saint Come | 381 000 € | 210 m² | 1 814 € |
| 10/04/2024 | 7 Bd De L'observatoire | 400 000 € | 211 m² | 1 896 € |
| 15/02/2024 | 25 Rue De L'aiguillerie | 680 000 € | 226 m² | 3 009 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Des Etuves | 860 000 € | 207 m² | 4 155 € |
| 19/01/2024 | 6 Av D'assas | 900 000 € | 228 m² | 3 947 € |
| 20/11/2023 | 2 Rue Des Etuves | 22 000 € | 207 m² | 106 € |
| 21/09/2023 | 31 Bd Du Jeu De Paume | 796 500 € | 234 m² | 3 404 € |