150 000 €
T3
60 m²
MONTPELLIER
34000
-27%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MONTPELLIER (34000)
Balcon
DPE
C
Énergie
Autre
Montpellier – Celleneuve – vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 60 m², situé au 1er étage d’une résidence de 1991, calme et bien entretenue. Traversant et fonctionnel,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 212 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
780 - 929 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 508-3 658€
141j
3 659-3 809€
181j
3 814-3 964€
145j
3 962-4 112€
102j
4 128-4 278€
133j
4 277-4 427€
123j
4 417-4 567€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTPELLIER
|
149 900 € | 2 630 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
149 000 € | 2 099 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
152 000 € | 2 082 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
147 900 € | 2 465 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
154 000 € | 2 299 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
155 000 € | 2 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
157 500 € | 2 218 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
158 250 € | 2 229 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
158 250 € | 2 229 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
158 250 € | 2 229 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
141 750 € | 2 531 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
158 400 € | 2 263 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 16/06/2025 | 1630 Av Du Pere Soulas | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |