732 000 €

T7 170 m²

MONTPELLIER 34000

+19% vs marché

4 306 €/m²

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732 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

MONTPELLIER (34000)

Niveaux 3

Construction 1980

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 174 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A 15 km de Montpellier, à Baillargues, dans un secteur recherché accessible directement par l'autoroute et le train, vous propose en exclusivité, une villa de presque 210m² de surf...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 732 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 154 €

Prix net vendeur 703 846 €

Frais de notaire +50 101 €

Émoluments 7 225 €

Droits & taxes 41 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 782 101 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 782 101 €

Capital à emprunter 782 101 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 348 €/mois	28 327 €/mois	785 232 €	81 342 €	3,15%
10 ans	6 862 €/mois	20 794 €/mois	823 440 €	119 550 €	3,20%
15 ans	4 963 €/mois	15 039 €/mois	893 340 €	189 450 €	3,30%
20 ans	4 046 €/mois	12 261 €/mois	971 040 €	267 150 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 505 €/mois	10 621 €/mois	1 051 500 €	347 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

22 440 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-3 301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 7p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTPELLIER ↘ -1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	54 Rue Henri Maspero	408 000 €	136 m²	3 000 €
02/06/2025	714 Av D'occitanie	565 000 €	158 m²	3 576 €
19/05/2025	45 Rue Du Faubourg Saint Jaumes	632 900 €	137 m²	4 620 €
18/04/2025	184 Rue De L'esperou	715 000 €	190 m²	3 763 €
07/04/2025	1920 Av De Maurin	663 356 €	143 m²	4 639 €
31/03/2025	4 Rue Des Melezes	509 350 €	173 m²	2 944 €
27/03/2025	5 Rue Abert	715 000 €	163 m²	4 387 €
25/03/2025	299 Rue Georges Auric	84 996 €	150 m²	567 €
21/03/2025	50 Rue Senegonde	720 000 €	181 m²	3 978 €
06/03/2025	1011 Rue De Las Sorbes	670 000 €	200 m²	3 350 €
03/03/2025	460 Rue De Font Couverte	599 250 €	183 m²	3 275 €
13/02/2025	158 Rue Des Gours	502 563 €	140 m²	3 590 €
30/01/2025	334 Rue Armand Lunel	758 300 €	200 m²	3 792 €
21/01/2025	204 Rue De La Mesange	800 000 €	154 m²	5 195 €
03/01/2025	661 Rue Antoine Laurent Jussieu	372 000 €	178 m²	2 090 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).