359 505 €
Bien
90 m²
MONTPELLIER
34070
N/A
vs marché
3 995
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
MONTPELLIER (34070) • Prés d'Arènes
Niveaux
3
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
B
30 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement T3-T4 de 90m² hab, terrasse 71m² et 2 box , Mont.Exclusivité Prodeom immobilier.Montpellier Sud, secteur Près d'Arènes - nouveau éco-quartier de la Restanque.Accès dire...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 505 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 119 €
Prix net vendeur
342 386 €
Frais de notaire
+25 309 €
Émoluments
3 759 €
Droits & taxes
20 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 814 €
Capital à emprunter
384 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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