350 000 €

T4 109 m²

MONTPELLIER 34070

Retirée

+13% vs marché

3 211 €/m²

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350 000 €

Annonce retirée

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Agences 7

#9QjmT 330 000 € #9YM8Y 350 000 € #acduv 330 000 € #ay5YF 330 000 € #azCbf 330 000 € #b0UYn 330 000 € #aEsND 330 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²

MONTPELLIER (34070)

Étage 5e étage

Construction 1976

Copropriété 31 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Appartement de 109 m² à MontpellierAppartement de 109 m² à Montpellier, proche de la clinique de Clémentville, situé au sein d'une résidence arborée et sécurisée. DERNIER RAVALEMEN...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 667 €

Prix net vendeur 333 333 €

Frais de notaire +24 688 €

Émoluments 3 672 €

Droits & taxes 19 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 688 €

Capital à emprunter 374 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 479 €/mois	13 573 €/mois	376 236 €	39 017 €	3,15%
10 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	394 440 €	57 221 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 821 €	3,30%
20 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	465 120 €	127 901 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 679 €/mois	5 088 €/mois	503 700 €	166 481 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,78%

9 720 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-1 098 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 810 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 680 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 810 €/an

Total charges 3 405 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 810 €

Fourchette marché 540 - 1 062 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 9 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 810 €

Mensualité crédit - 1 623 €

Charges mensuelles - 284 €

Cashflow négatif ⚠ -1 098 €

Ratio couverture 200%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER

2 666-2 816€

151j

2 843-2 993€

135j

2 982-3 132€

137j

3 155-3 305€

254j

3 285-3 435€

193j

3 457-3 607€

75j

3 563-3 713€

113j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9V6Hm Actuel	350 000 €	-
#9QjmT	330 000 €	-5,7%
#9YM8Y	350 000 €	-
#acduv	330 000 €	-5,7%
#ay5YF	330 000 €	-5,7%
#azCbf	330 000 €	-5,7%
#b0UYn	330 000 €	-5,7%
#aEsND	330 000 €	-5,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	26 Rue Paul Brousse	352 000 €	105 m²	3 352 €
18/06/2025	100 Rue Des Pradiers	260 000 €	99 m²	2 626 €
12/06/2025	2b Rue D'obilion	442 900 €	108 m²	4 101 €
12/06/2025	85 Av Du Pont Juvenal	515 000 €	120 m²	4 292 €
02/06/2025	117 Av De Lodeve	210 000 €	87 m²	2 414 €
28/05/2025	85 All Marguerite Duras	312 399 €	96 m²	3 254 €
26/05/2025	3 Rue Du Cheval Vert	274 100 €	110 m²	2 492 €
15/05/2025	20 Rue Camille Claudel	276 000 €	90 m²	3 067 €
13/05/2025	24 Av De Lodeve	180 000 €	95 m²	1 895 €
13/05/2025	14 Av Du Pont Juvenal	400 000 €	120 m²	3 333 €
07/05/2025	16 Bd Pasteur	654 000 €	109 m²	6 000 €
05/05/2025	8 Av Charles Flahault	338 700 €	89 m²	3 806 €
30/04/2025	5 Rue Washington	509 390 €	118 m²	4 317 €
29/04/2025	461 Vc Le Grand Mail	74 000 €	96 m²	771 €
29/04/2025	949 Av Du Professeur Louis Ravas	697 140 €	93 m²	7 496 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).