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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Appartement.MONTPELLIER: appartement T4 en rez-de-chaussé de 80.51m² avec vue dégagée sur jardin, terrasse,jardin de 100m² environ trés calme, avec cellier. Possibilité d'un garage...
805 Avenue du Maréchal Leclerc 34070 Montpellier
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTPELLIER
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214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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T4 MONTPELLIER
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T4 MONTPELLIER
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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224 000 € | 2 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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224 000 € | 2 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 49 Rue Du Faubourg Boutonnet | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 10/06/2025 | 1710 Av Justice De Castelnau | 247 000 € | 61 m² | 4 049 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |