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Créer un compte gratuitVilla • 2 pièces • 50 m²
** Exclusivité** En première ligne sur le Lez, face à une végétation luxuriante, dans un environnement calme et recherché, ce T2 de 49 m² est idéalement situé au cœur de Port Maria...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Imp Jean-baptiste Lully | 325 850 € | 67 m² | 4 863 € |
| 03/06/2025 | 30 Av Saint Maurice De Sauret | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Platanes | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 23/05/2025 | 242 Rue Du Triolet | 381 000 € | 64 m² | 5 953 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue Du Pere Fabre | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Paul Dukas | 727 750 € | 70 m² | 10 396 € |
| 31/03/2025 | 163 Imp Vincent Scotto | 422 500 € | 50 m² | 8 450 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Simon Reynaud | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 27/03/2025 | 43 Rte De Lodeve | 333 900 € | 36 m² | 9 275 € |
| 27/03/2025 | 167 Rue Du Vaccares | 211 450 € | 56 m² | 3 776 € |
| 26/03/2025 | 9b Rue Du Roc De Pezenas | 480 000 € | 30 m² | 16 000 € |
| 25/03/2025 | 104 Rue Du Clos Chivaud | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Cigales | 276 000 € | 68 m² | 4 059 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Cigales | 409 400 € | 62 m² | 6 603 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Hortensias | 338 430 € | 65 m² | 5 207 € |