746 000 €
T6
150 m²
MONTPELLIER
34070
+21%
vs marché
4 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit746 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
MONTPELLIER (34070) • Saint-Martin
Terrain
711 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
746 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 124 €
Prix net vendeur
713 876 €
Frais de notaire
+50 789 €
Émoluments
7 321 €
Droits & taxes
42 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
796 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
796 789 €
Capital à emprunter
796 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 524 €/mois | 28 861 €/mois | 800 016 € | 82 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 991 €/mois | 21 185 €/mois | 838 920 € | 121 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 056 €/mois | 15 321 €/mois | 910 080 € | 192 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 989 280 € | 272 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 1 071 300 € | 354 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
19 800 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTPELLIER ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 431 100 € | 125 m² | 3 449 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Henri Maspero | 408 000 € | 136 m² | 3 000 € |
| 02/06/2025 | 714 Av D'occitanie | 565 000 € | 158 m² | 3 576 € |
| 28/05/2025 | 412 Rue Du Pont De Laverune | 409 920 € | 121 m² | 3 388 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 632 900 € | 137 m² | 4 620 € |
| 07/04/2025 | 1920 Av De Maurin | 663 356 € | 143 m² | 4 639 € |
| 31/03/2025 | 1049 Rue De Font Couverte | 444 000 € | 120 m² | 3 700 € |
| 31/03/2025 | 236 Av Vincent Auriol | 379 880 € | 122 m² | 3 114 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Melezes | 509 350 € | 173 m² | 2 944 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Progres | 825 100 € | 130 m² | 6 347 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Abert | 715 000 € | 163 m² | 4 387 € |
| 25/03/2025 | 299 Rue Georges Auric | 84 996 € | 150 m² | 567 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Jean-philippe Rameau | 533 000 € | 133 m² | 4 008 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De L'aramon | 373 000 € | 128 m² | 2 914 € |
| 06/03/2025 | 366 Che Des Merlets | 565 000 € | 127 m² | 4 449 € |