231 000 €
T3
77 m²
MONTPELLIER
34070
-12%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
MONTPELLIER (34070) • Prés d'Arènes
Étage
4e étage
Copropriété
184 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Montpellier Sud T3 dernier étage, terrasse 41 m², double parking.Dernier étage, grande terrasse et double stationnement : le combo rare à Montpellier pour une résidence principale ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 068 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
758 - 891 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 1 071 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-507 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
2 767-2 917€
154j
2 929-3 079€
187j
3 077-3 227€
173j
3 218-3 368€
206j
3 392-3 542€
117j
3 530-3 680€
155j
3 680-3 830€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
230 000 € | 3 239 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
229 900 € | 2 643 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
234 000 € | 3 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
235 000 € | 3 219 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
226 000 € | 3 139 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1710 Av Justice De Castelnau | 247 000 € | 61 m² | 4 049 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 10/06/2025 | 49 Rue Du Faubourg Boutonnet | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |