499 000 €
T4
109 m²
MONTPELLIER
34070
+11%
vs marché
4 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONTPELLIER (34070)
Niveaux
2
Terrain
378 m²
Construction
1949
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Villa haut de gamme à Montpellier ( 34070 ).L'agence Laborie 270 Mauguio vous propose à la vente cette villa au design contemporain unique situé dans le quartier dynamique de Près ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
16 572 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 381 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 160 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 380 €/an
Total charges
5 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 381 €
Fourchette marché
1 097 - 1 645 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 381 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-1 384 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTPELLIER
3 217-3 367€
144j
3 535-3 685€
138j
3 659-3 809€
123j
3 800-3 950€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTPELLIER
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
490 000 € | 3 712 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
515 000 € | 4 364 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
519 000 € | 4 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
519 000 € | 4 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
519 000 € | 4 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
519 000 € | 4 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
470 000 € | 4 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
462 000 € | 4 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
462 000 € | 4 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
462 000 € | 4 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 111 Rue D'albe | 368 000 € | 115 m² | 3 200 € |
| 19/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 431 100 € | 125 m² | 3 449 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Des Papillons | 575 700 € | 100 m² | 5 757 € |
| 16/06/2025 | 107 Rue Mion Saint Michel | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Remy Belleau | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 06/06/2025 | 83 All Francis Blanche | 466 600 € | 104 m² | 4 487 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Azalais D'altier | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/05/2025 | 412 Rue Du Pont De Laverune | 409 920 € | 121 m² | 3 388 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue Alexandre Langlade | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Marcel Rajman | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 28/04/2025 | 66 All Andre Pilleboue | 72 320 € | 89 m² | 813 € |
| 10/04/2025 | 1b Rue Achille Bege | 516 720 € | 100 m² | 5 167 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Des Corregiers | 362 000 € | 108 m² | 3 352 € |
| 31/03/2025 | 53 Imp Chimene | 482 639 € | 102 m² | 4 732 € |
| 31/03/2025 | 236 Av Vincent Auriol | 379 880 € | 122 m² | 3 114 € |