204 846 €
T2
55 m²
MONTPELLIER
34070
+1%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 846 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
MONTPELLIER (34070) • Port Marianne
Construction
2025
Copropriété
56 lots
Calme
Jardin
Garage
T2 avec grande loggia – Montpellier Cité Créative.Description :À Montpellier, dans le quartier recherché de la Cité Créative, cet appartement 3 pièces de 69,20 m² offre un séjour/c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 846 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
194 167 €
Frais de notaire
+15 143 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 989 €
Capital à emprunter
219 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 610 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 860 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
615 - 688 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 950 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER
3 082-3 232€
149j
3 209-3 359€
106j
3 369-3 519€
106j
3 513-3 663€
178j
3 677-3 827€
149j
3 822-3 972€
148j
3 973-4 123€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTPELLIER
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
206 500 € | 3 037 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
207 000 € | 3 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
207 000 € | 3 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
207 000 € | 3 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
208 500 € | 4 088 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 700 € | 3 329 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
199 900 € | 3 029 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
199 800 € | 3 027 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 900 € | 3 385 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 17/06/2025 | 175 Rue Raimon De Trencavel | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 16/06/2025 | 1630 Av Du Pere Soulas | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |