210 000 €
T3
59 m²
MONTPELLIER
34070
+5%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MONTPELLIER (34070)
Construction
2018
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
GES
C
Appartement T3 aux belles prestations avec grand balcon à Montpellier. Quartier Ovalie. Ce bel appartement traversant de 59m², situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 068 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
758 - 891 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
2 767-2 917€
154j
2 929-3 079€
187j
3 077-3 227€
173j
3 218-3 368€
206j
3 392-3 542€
117j
3 530-3 680€
155j
3 680-3 830€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 750 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 900 € | 3 385 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 700 € | 3 329 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
213 000 € | 3 000 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
213 000 € | 3 000 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 16/06/2025 | 1630 Av Du Pere Soulas | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |