297 000 €
T4
105 m²
MONTPELLIER
34070
-0%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
MONTPELLIER (34070) • Hôpitaux - Facultés
Étage
2e étage
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
Bel appartement de 105 m² au 2e et dernier étage d'un petit collectif, situé au calme dans une impasse d'un lotissement.Cet appartement spacieux et lumineux se compose d'une entrée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 720 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 381 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
540 - 1 062 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-850 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 666-2 816€
151j
2 843-2 993€
135j
2 982-3 132€
137j
3 155-3 305€
254j
3 285-3 435€
193j
3 457-3 607€
75j
3 563-3 713€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
296 520 € | 2 995 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
299 500 € | 2 475 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
300 000 € | 3 093 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
279 000 € | 2 491 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
319 900 € | 3 076 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
270 000 € | 2 213 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
269 000 € | 2 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 85 Av Du Pont Juvenal | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 117 Av De Lodeve | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |
| 22/05/2025 | 59 All Du Queyras | 192 800 € | 84 m² | 2 295 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Camille Claudel | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 13/05/2025 | 24 Av De Lodeve | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Du Pont Juvenal | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 07/05/2025 | 16 Bd Pasteur | 654 000 € | 109 m² | 6 000 € |
| 05/05/2025 | 8 Av Charles Flahault | 338 700 € | 89 m² | 3 806 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Washington | 509 390 € | 118 m² | 4 317 € |