260 000 €

T3 60 m²

MONTPELLIER 34070

+27% vs marché

4 333 €/m²

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260 000 €

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Agences 8

#ann7p 295 000 € #auPYD 295 000 € #b0RHI 265 000 € #aHLN1 255 000 € #aM0Uf 273 000 € #aOgbZ 273 000 € #aZwNr 255 000 € #b7Mo1 260 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

MONTPELLIER (34070) • Croix d'Argent

Copropriété 151 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 93 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Situé au sein d'une résidence récente de 2008, bien entretenue et entièrement sécurisée, cet appartement T3 de 60 m² se trouve en rez-de-chaussée surélevée, offrant à la fois confo...

8 Allée de la Belle Treille 34070 Montpellier

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 555 €

Prix net vendeur 246 445 €

Frais de notaire +18 729 €

Émoluments 2 839 €

Droits & taxes 14 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 729 €

Capital à emprunter 278 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	279 888 €	29 032 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 664 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 564 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 224 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,87%

10 068 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-633 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 839 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 705 €/an

GLI (3,0%) 302 €/an

Vacance locative 839 €/an

Total charges 3 183 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 839 €

Fourchette marché 758 - 891 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 068 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 839 €

Mensualité crédit - 1 206 €

Charges mensuelles - 265 €

Cashflow négatif ⚠ -633 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Appartement 3p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, MONTPELLIER

2 767-2 917€

154j

2 929-3 079€

187j

3 077-3 227€

173j

3 218-3 368€

206j

3 392-3 542€

117j

3 530-3 680€

155j

3 680-3 830€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5s45 Actuel	260 000 €	-
#ann7p	295 000 €	+13,5%
#auPYD	295 000 €	+13,5%
#b0RHI	265 000 €	+1,9%
#aHLN1	255 000 €	-1,9%
#aM0Uf	273 000 €	+5,0%
#aOgbZ	273 000 €	+5,0%
#aZwNr	255 000 €	-1,9%
#b7Mo1	260 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1025 Av Du Marechal Leclerc	19 800 €	44 m²	450 €
30/06/2025	7 Rue De L'opale	298 650 €	75 m²	3 982 €
26/06/2025	205 Rue De La Croix Des Rosiers	95 000 €	41 m²	2 317 €
26/06/2025	92 Cour Liberal Bruant	156 717 €	67 m²	2 339 €
26/06/2025	291 Rue Rene Etiemble	299 000 €	48 m²	6 229 €
26/06/2025	1222 Av De La Pompignane	170 000 €	44 m²	3 864 €
25/06/2025	18 Rue Alcyone	151 280 €	43 m²	3 518 €
24/06/2025	2262 Bd Paul Valery	190 000 €	40 m²	4 750 €
23/06/2025	205 Rue Ray Charles	310 000 €	64 m²	4 844 €
19/06/2025	391 Vc Le Grand Mail	54 416 €	80 m²	680 €
19/06/2025	3 Rue Du Palais Des Guilhem	233 000 €	50 m²	4 660 €
19/06/2025	30 All Paul Coste - Floret	227 000 €	40 m²	5 675 €
18/06/2025	1282 Che De Moulares	210 000 €	68 m²	3 088 €
16/06/2025	242 Rue Emile Gaboriau	147 000 €	68 m²	2 162 €
16/06/2025	1630 Av Du Pere Soulas	145 000 €	41 m²	3 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).