Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Très agréable appartement dans une résidence de 2014, très propre et vendu loué avec des locataires charmants, qui entretiennent très bien l'appartement, gérés par Foncia. Il est c...
86 Rue de la Madeleine 34070 Montpellier
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIERComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPELLIER
|
138 000 € | 3 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
138 000 € | 3 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
137 000 € | 3 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
139 800 € | 3 177 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
135 000 € | 2 755 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
134 350 € | 2 986 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
134 000 € | 3 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
133 000 € | 3 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
132 000 € | 3 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
132 000 € | 2 588 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
132 000 € | 2 491 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
132 000 € | 2 694 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue De L'argenterie | 111 500 € | 29 m² | 3 845 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Michel Trocme | 114 700 € | 28 m² | 4 096 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 20/06/2025 | 195 Bd De Aeroport International | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 1278 Rte De Ganges | 82 260 € | 23 m² | 3 577 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 17/06/2025 | 175 Rue Raimon De Trencavel | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |
| 16/06/2025 | 779 Rue De Saint Hilaire | 87 500 € | 23 m² | 3 804 € |
| 16/06/2025 | 231 Av Chancel | 131 500 € | 26 m² | 5 058 € |