169 000 €

T2 50 m²

MONTPELLIER 34000

-9% vs marché

3 380 €/m²

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169 000 €

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Agences 7

#b0S6v 169 900 € #aGQro 175 000 € #aL7Dy 175 000 € #aL7DC 185 000 € #aSaxA 169 000 € #aW2Y7 179 900 € #b4NXL 169 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

SANS TRAVAUX

MONTPELLIER (34000) • alco

Étage 1er étage

Sans vis-à-vis Calme Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

T2 de 50M2 Situé au 1er étage d’une petite copropriété fermée et sécurisée, découvrez ce bel appartement, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Il se compose d’une entr...

1171 Rue de Bugarel 34070 Montpellier

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 566 €

Prix net vendeur 159 434 €

Frais de notaire +12 761 €

Émoluments 2 005 €

Droits & taxes 9 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 761 €

Capital à emprunter 181 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	182 532 €	18 948 €	3,15%
10 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	191 400 €	27 816 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 153 €/mois	3 494 €/mois	207 540 €	43 956 €	3,30%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 016 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 916 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,81%

8 124 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 677 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 569 €/an

GLI (3,0%) 244 €/an

Vacance locative 677 €/an

Total charges 2 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 677 €

Fourchette marché 621 - 750 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 677 €

Mensualité crédit - 784 €

Charges mensuelles - 216 €

Cashflow négatif ⚠ -323 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 2p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER

3 588-3 738€

185j

3 752-3 902€

134j

3 891-4 041€

155j

4 046-4 196€

156j

4 191-4 341€

158j

4 354-4 504€

173j

4 478-4 628€

192j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aCk2p Actuel	169 000 €	-
#b0S6v	169 900 €	+0,5%
#aGQro	175 000 €	+3,6%
#aL7Dy	175 000 €	+3,6%
#aL7DC	185 000 €	+9,5%
#aSaxA	169 000 €	-
#aW2Y7	179 900 €	+6,4%
#b4NXL	169 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1025 Av Du Marechal Leclerc	19 800 €	44 m²	450 €
26/06/2025	291 Rue Rene Etiemble	299 000 €	48 m²	6 229 €
26/06/2025	1222 Av De La Pompignane	170 000 €	44 m²	3 864 €
26/06/2025	205 Rue De La Croix Des Rosiers	95 000 €	41 m²	2 317 €
26/06/2025	92 Cour Liberal Bruant	156 717 €	67 m²	2 339 €
25/06/2025	18 Rue Alcyone	151 280 €	43 m²	3 518 €
24/06/2025	2262 Bd Paul Valery	190 000 €	40 m²	4 750 €
23/06/2025	205 Rue Ray Charles	310 000 €	64 m²	4 844 €
20/06/2025	195 Bd De Aeroport International	115 000 €	30 m²	3 833 €
19/06/2025	3 Rue Du Palais Des Guilhem	233 000 €	50 m²	4 660 €
19/06/2025	30 All Paul Coste - Floret	227 000 €	40 m²	5 675 €
18/06/2025	1282 Che De Moulares	210 000 €	68 m²	3 088 €
17/06/2025	175 Rue Raimon De Trencavel	118 000 €	37 m²	3 189 €
16/06/2025	242 Rue Emile Gaboriau	147 000 €	68 m²	2 162 €
16/06/2025	1630 Av Du Pere Soulas	145 000 €	41 m²	3 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).