199 900 €

T2 51 m²

MONTPELLIER 34090

Retirée

+6% vs marché

3 920 €/m²

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199 900 €

Annonce retirée

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Agences 14

#aMjdE 215 000 € #aNSIC 199 900 € #aOL17 199 900 € #aQFNl 199 900 € #aSaxD 199 500 € #aSaxO 198 900 € +8 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

MONTPELLIER (34090) • aiguelongue

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE C 86 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Beau T2 avec terrasse et garage – Quartier Aiguelongue, Montpellier Situé dans le très prisé quartier Aiguelongue, au sein d'une résidence sécurisée et calme, cet appartement T2 de...

Quartier aiguelongue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 421 €

Prix net vendeur 189 479 €

Frais de notaire +14 822 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 179 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 722 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 722 €

Capital à emprunter 214 722 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 379 €	3,15%
10 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	226 080 €	32 831 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	52 091 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	73 391 €	3,40%
25 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	288 600 €	95 351 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

7 992 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-475 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 666 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 559 €/an

GLI (3,0%) 240 €/an

Vacance locative 666 €/an

Total charges 2 565 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 666 €

Fourchette marché 599 - 716 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 7 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 666 €

Mensualité crédit - 927 €

Charges mensuelles - 214 €

Cashflow négatif ⚠ -475 €

Ratio couverture 139%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 2p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MONTPELLIER

3 267-3 417€

143j

3 390-3 540€

163j

3 558-3 708€

107j

3 714-3 864€

166j

3 856-4 006€

68j

3 997-4 147€

197j

4 154-4 304€

157j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNppQ Actuel	199 900 €	-
#aMjdE	215 000 €	+7,6%
#aNSIC	199 900 €	-
#aOL17	199 900 €	-
#aQFNl	199 900 €	-
#aSaxD	199 500 €	-0,2%
#aSaxO	198 900 €	-0,5%
#aXEo8	199 000 €	-0,5%
#aZvId	199 000 €	-0,5%
#b1rSS	199 500 €	-0,2%
#b2siT	199 000 €	-0,5%
#b4GOg	199 000 €	-0,5%
#b5t4U	199 000 €	-0,5%
#b6E99	199 000 €	-0,5%
#b9T5s	199 000 €	-0,5%

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T3 MONTPELLIER	215 000 €	3 468 €	62 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1025 Av Du Marechal Leclerc	19 800 €	44 m²	450 €
26/06/2025	291 Rue Rene Etiemble	299 000 €	48 m²	6 229 €
26/06/2025	1222 Av De La Pompignane	170 000 €	44 m²	3 864 €
26/06/2025	205 Rue De La Croix Des Rosiers	95 000 €	41 m²	2 317 €
26/06/2025	92 Cour Liberal Bruant	156 717 €	67 m²	2 339 €
25/06/2025	18 Rue Alcyone	151 280 €	43 m²	3 518 €
24/06/2025	2262 Bd Paul Valery	190 000 €	40 m²	4 750 €
23/06/2025	205 Rue Ray Charles	310 000 €	64 m²	4 844 €
19/06/2025	3 Rue Du Palais Des Guilhem	233 000 €	50 m²	4 660 €
19/06/2025	30 All Paul Coste - Floret	227 000 €	40 m²	5 675 €
18/06/2025	1282 Che De Moulares	210 000 €	68 m²	3 088 €
17/06/2025	175 Rue Raimon De Trencavel	118 000 €	37 m²	3 189 €
16/06/2025	1630 Av Du Pere Soulas	145 000 €	41 m²	3 537 €
16/06/2025	242 Rue Emile Gaboriau	147 000 €	68 m²	2 162 €
13/06/2025	15 Rue Saint Guilhem	180 000 €	68 m²	2 647 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).