140 000 €
T1
30 m²
MONTPELLIER
34090
+14%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
MONTPELLIER (34090) • Hôpitaux - Facultés
Étage
1er étage
Garage
DPE
C
152 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
5 736 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
478 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
478 €/an
Total charges
1 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
478 €
Fourchette marché
422 - 525 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 478 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 903-4 053€
183j
4 049-4 199€
195j
4 189-4 339€
181j
4 347-4 497€
98j
4 460-4 610€
126j
4 660-4 810€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPELLIER
|
140 000 € | 4 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
140 000 € | 4 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
140 000 € | 4 242 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
139 000 € | 4 633 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
139 000 € | 3 971 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
137 500 € | 4 167 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
144 000 € | 4 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
145 000 € | 4 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
145 000 € | 4 394 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
134 000 € | 4 323 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
149 000 € | 4 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
149 500 € | 4 271 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
149 500 € | 4 271 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
129 500 € | 4 317 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue De L'argenterie | 111 500 € | 29 m² | 3 845 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Michel Trocme | 114 700 € | 28 m² | 4 096 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 20/06/2025 | 195 Bd De Aeroport International | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 1278 Rte De Ganges | 82 260 € | 23 m² | 3 577 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue De La Mouneda | 78 100 € | 21 m² | 3 719 € |
| 18/06/2025 | 19 Quai Des Tanneurs | 89 100 € | 22 m² | 4 050 € |
| 17/06/2025 | 175 Rue Raimon De Trencavel | 118 000 € | 37 m² | 3 189 € |