2 070 000 €
T4
170 m²
MONTPEYROUX
34150
+366%
vs marché
12 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 070 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
MONTPEYROUX (34150) • Montpeyroux
Terrain
170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 070 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-79 615 €
Prix net vendeur
1 990 385 €
Frais de notaire
+138 342 €
Émoluments
19 560 €
Droits & taxes
117 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 208 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 208 342 €
Capital à emprunter
2 208 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 396 €/mois | 79 988 €/mois | 2 217 264 € | 229 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 376 €/mois | 58 715 €/mois | 2 325 120 € | 337 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 014 €/mois | 42 467 €/mois | 2 522 520 € | 535 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 2 742 000 € | 754 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 897 €/mois | 29 991 €/mois | 2 969 100 € | 981 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
22 440 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-11 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
269% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX ↗ +15.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2023 | 15 Rue De La Dysse | 264 900 € | 140 m² | 1 892 € |