136 000 €
T4
86 m²
MONTPEYROUX
34150
-40%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTPEYROUX (34150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
11 352 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX ↗ +15.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 57 Rue De La Dysse | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 14/04/2025 | 75 Rue De La Dysse | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Cazanove | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 03/01/2025 | 5225 Rue Des Mazes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/06/2024 | 35 Che Des Tieulieres | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 07/03/2024 | 8 Lot Cazanove | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 20/02/2024 | 8 Che Des Combettes | 389 500 € | 72 m² | 5 410 € |
| 16/02/2024 | 41 Rue De La Dysse | 459 560 € | 70 m² | 6 565 € |
| 24/01/2024 | 6 Pl De L Horloge | 171 400 € | 86 m² | 1 993 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue De Versailles | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 26/07/2023 | 7 Pl De L Horloge | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 10/07/2023 | 5933 Le Barry | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 02/05/2023 | 31 Rue De La Dysse | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |