143 895 €
T3
50 m²
MONTPEZAT
30730
-4%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 895 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MONTPEZAT (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 852 €
Prix net vendeur
137 043 €
Frais de notaire
+11 225 €
Émoluments
1 790 €
Droits & taxes
8 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 120 €
Capital à emprunter
155 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 128 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 37 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
6 600 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Chateau | 152 750 € | 40 m² | 3 819 € |
| 16/12/2024 | 3b Rue Du Puits Neuf | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 07/06/2024 | 401 Che Des Peyrieres | 351 000 € | 62 m² | 5 661 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue De Nimes | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 15/01/2024 | 3 Rle Du Rocher | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue De La Tour | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |